Az ingatlanügyletek gyakran nem a szerződés szövegén akadnak el, hanem a tulajdoni helyzeten: bejegyzett terhen, hiányos iraton, elmaradt hozzájáruláson vagy a földhivatali hiánypótlás elmaradásán.
Az első lépés mindig a friss tulajdoni lap és a földhivatali iratok áttekintése. Ebből derül ki, hogy a bejegyzés elutasításra került, hiánypótlás van folyamatban, vagy az eljárás valamely jogosult nyilatkozatára vár.
Ezt követően dönthető el, hogy elegendő-e a szerződés kiegészítése és a hiányzó nyilatkozatok beszerzése, vagy jogorvoslatra, esetleg peres igényérvényesítésre van szükség. A hiánypótlási és jogorvoslati határidők miatt ez általában nem tűr hosszabb halasztást.
A vevő és az eladó érdekei ilyen helyzetben eltérhetnek, ezért a képviselet vállalásához az érdekellentét vizsgálata is hozzátartozik.